5 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ

🔧 5 ĐIỀU CẦN BIẾT KHI CẢI TẠO NHÀ CŨ

Phù hợp để đăng trên website xaydungtownhouse.com của Công ty TNHH Xây Dựng Trọn Gói Town House.

🏚️ Vì sao cần cải tạo nhà cũ?

Trải qua thời gian dài sử dụng, nhiều ngôi nhà trở nên xuống cấp, ẩm mốc, thiếu tiện nghi hoặc không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng hiện tại. Tuy nhiên, thay vì phá bỏ xây mới, cải tạo nhà cũ là giải pháp tiết kiệm – nhanh chóng – ít thủ tục hơn, đặc biệt trong nội đô đất chật người đông.

Tuy nhiên, nếu không có kế hoạch rõ ràng, cải tạo dễ bị phát sinh chi phí, kéo dài thời gian và ảnh hưởng đến chất lượng sống.

📋 Dưới đây là 5 điều bạn nhất định phải biết trước khi cải tạo nhà cũ:

1️⃣ Kiểm tra kết cấu chịu lực hiện có

Trước khi thay đổi tường, nâng tầng hoặc đục phá, cần:

  • 🧱 Đánh giá nền móng, cột, dầm có còn chắc chắn không

  • 📐 Kiểm tra nứt tường, thấm nước, bong tróc trần

  • 🛑 Không nên cải tạo lớn nếu nhà quá yếu, xuống cấp trầm trọng – khi đó nên xây mới

✅ Lời khuyên: Nên thuê kỹ sư kết cấu kiểm tra trước để đảm bảo an toàn khi thi công.

2️⃣ Xác định nhu cầu cải tạo rõ ràng

Tránh cải tạo “cho có”, bạn nên xác định rõ mục tiêu:

  • Cải tạo để ở tiện nghi hơn, hay để cho thuê, bán lại?

  • Cần thêm phòng ngủ, nâng tầng, hay chỉ sơn sửa thẩm mỹ?

✍️ Lập danh sách các khu vực cần cải tạo và mức độ ưu tiên sẽ giúp tiết kiệm chi phí.

3️⃣ Xin phép xây dựng nếu cải tạo lớn

Nếu bạn nâng tầng, thay đổi mặt tiền, kết cấu chịu lực thì bắt buộc phải:

  • 📄 Xin giấy phép cải tạo xây dựng tại UBND quận/huyện

  • ☑️ Có bản vẽ thiết kế từ đơn vị có chứng chỉ hành nghề

  • ⏳ Thời gian xử lý khoảng 10–15 ngày làm việc

⚠️ Nếu thi công khi chưa có giấy phép, có thể bị phạt và đình chỉ công trình.

4️⃣ Tính toán ngân sách cải tạo chi tiết

  • 💰 Ước tính toàn bộ chi phí: vật tư, nhân công, thiết kế, xin phép

  • 📦 Dự trù thêm 10–15% chi phí phát sinh

  • 📊 So sánh giữa cải tạo và xây mới – nếu chi phí cải tạo vượt 60–70% chi phí xây mới, nên cân nhắc lại.

💡 Nên chọn gói thi công trọn gói để dễ kiểm soát ngân sách và tiến độ.

5️⃣ Chọn nhà thầu chuyên cải tạo nhà cũ

Cải tạo khó hơn xây mới do:

  • Phải xử lý kết cấu cũ, tường cũ, hệ thống điện nước cũ

  • Không được làm hỏng cấu trúc hiện tại

  • Phối hợp giữa mới và cũ phải hài hòa

🏗️ Hãy chọn đơn vị có kinh nghiệm cải tạo thực tế – càng nhiều công trình càng tốt!

🧰 Dịch vụ cải tạo nhà cũ tại TOWN HOUSE

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình thực tế, Công Ty TNHH Xây Dựng Trọn Gói Town House cung cấp dịch vụ cải tạo nhà trọn gói – uy tín – đúng tiến độ:

✅ Khảo sát – tư vấn miễn phí tận nơi
✅ Báo giá rõ ràng, minh bạch
✅ Cam kết đúng tiến độ, không phát sinh
✅ Thi công nhanh – sạch – an toàn
✅ Đội thợ chuyên cải tạo nhà phố, nhà ống, nhà cấp 4

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRỌN GÓI TOWN HOUSE
🏠 Địa chỉ: 92/7A Tân Thới Nhất 6, Quận 12, TP.HCM
📞 Hotline: 0901 234 567
📧 Email: lienhe@xaydungtownhouse.com
🌐 Website: https://xaydungtownhouse.com

✅ Bạn đang muốn cải tạo lại không gian sống của mình? Hãy để TOWN HOUSE đồng hành – chuyên nghiệp từ bản vẽ đến thi công hoàn thiện!

All in one