CÁCH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG CHÍNH XÁC

📊 CÁCH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG CHÍNH XÁC

Phù hợp đăng website của CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRỌN GÓI TOWN HOUSE

💬 Vì sao cần dự toán chi phí xây dựng?

Xây nhà là việc lớn, ảnh hưởng cả tài chính và cuộc sống dài hạn. Nếu không dự toán kỹ, bạn sẽ dễ rơi vào tình trạng:

  • 🔺 Phát sinh quá nhiều chi phí ngoài dự kiến

  • 🔺 Thiếu tiền giữa chừng, công trình dở dang

  • 🔺 Hoặc xây xong rồi mới phát hiện “lẽ ra mình có thể làm tốt hơn với chi phí đó”

✅ Dự toán đúng giúp bạn:

  • Biết mình cần bao nhiêu tiền để xây được đúng ngôi nhà mơ ước

  • Quản lý chặt chi phí, tránh bị “hớ”

  • Chủ động về tài chính – không vay mượn quá mức

🧮 6 BƯỚC DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG CHÍNH XÁC

1️⃣ Xác định rõ nhu cầu xây dựng

Trước tiên, bạn cần định hình:

  • Loại nhà: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…?

  • Diện tích đất & diện tích sàn muốn xây?

  • Số tầng? Có sân vườn? Có tầng hầm không?

  • Mức đầu tư mong muốn: trung bình, khá hay cao cấp?

📌 Càng rõ ràng nhu cầu, bản dự toán càng sát thực tế.

2️⃣ Lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp

Hiện có 3 hình thức phổ biến:

Hình thức Đặc điểm
🧱 Xây nhà phần thô Thi công kết cấu, tường, mái, chưa hoàn thiện. Phù hợp kiểm soát chi phí.
🏠 Xây nhà trọn gói “Chìa khóa trao tay”, làm từ A-Z. Tiện lợi, không lo vật tư, nhân công.
🛠️ Thi công hoàn thiện Dành cho nhà đã xây thô. Gồm các hạng mục sơn, gạch, trần, nội thất…

3️⃣ Tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn x số tầng + phần mái, sân thượng, ban công (quy đổi %)
Ví dụ:

  • Nhà 1 trệt, 2 lầu, diện tích sàn 5x20m
    → Tổng sàn: 3 tầng x 100m² = 300m²
    → Mái BTCT: tính 50% → 50m²
    → Tổng DTXD = 350m²

📐 Nhà càng nhiều chi tiết phức tạp (mái nghiêng, nhiều ban công, giếng trời…) thì tổng DTXD càng cao.

4️⃣ Nhân đơn giá xây dựng theo diện tích

Hiện nay (2025), đơn giá phổ biến:

Hạng mục Đơn giá (VNĐ/m²)
🧱 Phần thô 3.500.000 – 4.000.000
🏠 Trọn gói tiêu chuẩn 5.000.000 – 5.800.000
🏗️ Trọn gói cao cấp 6.000.000 – 7.500.000

Ví dụ:
Bạn xây 350m² trọn gói tiêu chuẩn (~5.500.000đ/m²)
→ Tổng chi phí = 350 x 5.500.000 = 1.925.000.000đ

💡 Đơn giá có thể thay đổi theo khu vực, thời điểm, vật tư sử dụng.

5️⃣ Dự phòng chi phí phát sinh (5–10%)

Ngoài chi phí chính, bạn nên dự phòng thêm:

  • 🚧 Chi phí xin phép xây dựng

  • 📜 Chi phí bản vẽ thiết kế

  • 🧹 Chi phí dọn vệ sinh công trình

  • 🔄 Thay đổi vật tư, bổ sung hạng mục giữa chừng

  • 💸 Lạm phát giá vật tư theo thời gian

🧯 Dự phòng 5–10% sẽ giúp bạn “không rối” khi có phát sinh.

6️⃣ Lập bảng tổng hợp dự toán chi tiết

Hạng mục Chi phí tạm tính
Chi phí phần thô 800 triệu
Chi phí hoàn thiện 1,100 triệu
Thiết kế, bản vẽ 30 triệu
Xin phép xây dựng 10 triệu
Dự phòng phát sinh (5%) 97 triệu
TỔNG CHI PHÍ 2.037 triệu

📌 Một số mẹo giúp dự toán chính xác hơn

✅ Làm việc với đơn vị thiết kế – thi công uy tín
✅ Yêu cầu báo giá minh bạch từng hạng mục, thương hiệu vật tư
✅ So sánh ít nhất 2 – 3 nhà thầu để chọn đúng đơn giá thị trường
✅ Ưu tiên xây trọn gói có hợp đồng chặt chẽ – tiết kiệm hơn
✅ Thường xuyên giám sát hoặc thuê kỹ sư giám sát độc lập

🏡 TOWN HOUSE – Hỗ trợ dự toán chi tiết & miễn phí

CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TRỌN GÓI TOWN HOUSE chuyên:

  • Tư vấn thiết kế & xây dựng nhà phố, biệt thự

  • Dự toán minh bạch – sát ngân sách

  • Báo giá trọn gói không phát sinh

  • Cam kết đúng tiến độ, đúng chất lượng, bảo hành rõ ràng

📞 THÔNG TIN LIÊN HỆ

🏢 Địa chỉ: 92/7A Tân Thới Nhất 6, Quận 12, TP.HCM
📧 Email: lienhe@xaydungtownhouse.com
🌐 Website: https://xaydungtownhouse.com
📱 Hotline: 0982.864.313

🔎 Bạn muốn biết chính xác chi phí xây nhà của mình là bao nhiêu? Gửi thông tin đất và nhu cầu, đội ngũ Town House sẽ lập dự toán chi tiết trong 24h!

All in one